منتديات تخدم المعقين و المراجعين و الوافدين في المملكة العربية السعودية و غير ذلك

    شروط رخص البناء و الترميم ورخص المساكن

    شاطر

    خبراء نجد
    Admin
    Admin

    عدد المساهمات: 237
    تاريخ التسجيل: 18/04/2009

    شروط رخص البناء و الترميم ورخص المساكن

    مُساهمة من طرف خبراء نجد في الإثنين أبريل 20, 2009 3:15 pm

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    شروط استخراج رخصة بناء:

    1 - خطاب من المالك بطلب رخصة بناء.

    2 - صورة من صك الملكية مع الأصل للمطابقة.

    3 - تحديد حدود الأرض من قبل المالك (تمتير الأرض).

    4 - إذا كان الموقع المراد استخراج رخصة بناء له عبارة عن عقار قائم فيلزم:

    (أ) إحضار شهادة تصفية خدمات من كل من :

    1 - الكهرباء .

    2 - الماء .

    3 - الهاتف .

    5 - يجب أن تكون الأرض خالية من العوائق التي تعيق عملية التمتير.



    شروط طلب شهادات إتمام البناء:
    1 - إحضار رخصة البناء الأصلية.

    2 - يجب أن يكون العمل مطابقا لما دوّن في البناء ومكملا من جميع الأعمال مع نظافة الشارع والأرض وإزالة المخلفات.

    3 - إذا كان مقترضا من صدوق التنمية يجب إحضار العقد.


    شروط استخراج رخصة ترميم:

    1 - خطاب من المالك يوضح فيه الأعمال المراد ترميمها موجه لرئيس البلدية.

    2 - صورة من الصك مع الأصل للمطابقة.

    3 - إذا كان العقار مرهونا للصندوق (التنمية) يجب إحضار أصل إيصال التسديد.


    الاشتراطات لإصدار رخص المساكن المتلاصقة 1

    - يجب أن يكون كل مبنى من المباني المتلاصقة على شارع واحد لا يقل عرضه عن 15م، مع تأمين موقف سيارة لكل مبنى داخل حدود الملكية.

    2 - يجب إلا يقل عرض أرض أي مبنى سكني متلاصق جهة الشوارع عن 10م. وفي حالة كون الشارع تجاريا فيجب الالتزام بأطوال القطع المحددة في المخططات المعتمدة.

    3 - لا تقل مساحة أرض كل مبنى متلاصق عن 200م2.

    4 - يجب ألا يزيد التلاصق عن جهتين فقط للمبنى الواحد.

    5 - يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء في المنطقة.

    6 - يجب أن يكون حد التقسيم بين كل مبنى والآخر على خط مستقيم ومتعامد على حدة الشارع.

    7 - يجب فصل الهيكل الإنشائي فصلا تاما لكل مبنى على حدة وعدم اشتراك المباني المتلاصقة في منور واحد كما يجب الفصل في جميع الخدمات (خزانات مياه أو الصرف .. وخلافه).

    8 - يسمح بتلاصق المباني في حدود البلك المعتمد في المخطط ويشترط أن تكون السلالم داخلية كي يصبح كل مبنى وحدة سكنية مستقلة وفق الشروط المذكورة أعلاه.

    9 - في حالة رغبة المالك فصل المبنى المتلاصق الواحد إلى وحدتين منفصلتين (أرضي وأول) فيجب ألا يزيد التلاصق عن مبنيين ولا يقل عرض أرضهما عن 20م ولا تقل مساحة أرض المبنى المتلاصق الواحد عن (300م2) ثلاثمائة متر مربع مع تأمين سيارة لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية.





    إصدار رخصة البناء

    الخطوات الرئيسية لإجراءات إصدار رخصة البناء

    1- طلب الرخصة :

    أ. تعبئة نموذج طلب الرخصة الخاص بذلك لدى البلدية الفرعية .

    ب. صورة صك الملكية مصدقة أو إحضار الأصل للتصديق عليها .

    ج. تفويض موقع من المالك والمفوض في حالة عدم إمكانية حضور المالك .

    د. صورة من بطاقـة الأحوال المدنية للمالك .

    هـ. ملف مناسب لحفظ أوراق الطلب .

    2- تقديم الملف بمحتوياته لمكتب الاستقبال في البلدية الفرعيـة وأخذ موعد لخروج المساح مع المالك ( أو من ينوب عنه ) .

    3- الإجراءات المساحية :

    أ. وقوف المساح على الطبيعة .

    ب. إعداد التقرير المساحي وصرف كرت رخصة البناء .

    ج. تزويد المالك بالتقرير المساحي وكرت رخصة البناء لإعداد المخططات على ضوء نظام البناء بالمنطقة والاشتراطات الخاصة والعامة للبناء .


    4- تقديم مخططات إبتدائية للمشروع معدة من قبل مكتب هندسي معتمد وذلك بمقياس رسم مناسب يوضح فكرة المشروع على أن تشتمل المخططات كحد أدني على ما يلي:

    أ. موقع عام يوضح الموقع والشوارع والمباني المحيطة به والإرتدادات .

    ب. جدول يوضح المساحة الكلية والمبنية ونسبة البناء والإرتدادات والمناسيب والاستعمالات.

    ج. المساقط المعمارية .

    د. الواجهات والقطاعات الرئيسية .

    هـ. منظور أو أكثر يوضح الشكل العام للمشروع وذلك للمواقع المطلة على الشوارع الرئيسية.

    5- إستلام المخططات الابتدائية بعد تدقيقها سواء باعتمادها أو بإبداء الملاحظات عليها لغرض إعداد المخططات النهائية للمشروع.

    6- تقديم مخططات تنفيذية معتمدة للمشروع بمقياس رسم مناسب من مكتب هندسي معتمد على أن تشتمل تلك المخططات كحد أدني على مايلي:

    أ. مخططات الموقع العام

    ب. المخططات المعمارية .

    ج. المخططات الإنشائية .

    د. المخططات الكهربائية .

    هـ. المخططات الميكانيكية .

    و. المخططات الصحية .

    7- تتم مراجعة المخططات التنفيذية وفق نموذج تدقيق المخططات ومن ثم حساب الرسوم المستحقة والحصول على إيصال الرسوم بعد تسديدها ومن ثم تعبئة نموذج رخصة البناء واستلام الرخصة بعد ذلك من أرشيف الرخص في الموعد المحدد.

    8- يتم توجية المواطن إلى البلدية الفرعية التي يقع عقاره ضمن نطاقها والصادر منها كرت رخصة البناء لتصديق الرخصة الصادرة لعقاره من قبلهم ومتابعة التنفيذ وفق هذه الرخصة ومن ثم الحصول على شهادات إتمام البناء عند إكتمال البناء لإيصال الخدمات للعقار.


    ودمتم سالمين

      الوقت/التاريخ الآن هو الجمعة أغسطس 29, 2014 11:12 pm